 |
Lijfrente - Alle
antwoorden
op
vragen over lijfrenten!
|
||
| Nieuw: investering
met zeker en stabiel hoog rendement? |
|||
| Lijfrente:
wat is dit precies? Bij een verkoop op lijfrente wordt een vastgoed verkocht tegen betaling van een periodieke uitkering (soort rente). Welke mogelijkheden kunnen worden voorzien bij een lijfrente ? - maximale duurtijd van de lijfrente; - indexering (meestal van toepassing)van de de lijfrente; - verval van het vruchtgebruik indien de woning verlaten wordt (bij verkoop op lijfrente van naakte eigendom), al dan niet met vervanging van het vruchtgebruik in de betaling van een bepaalde maandelijkse som; - partiële betaling van een geldsom (men spreekt van boeket) en de rest in lijfrente. De verkoop op lijfrente is ideale techniek voor oudere personen zonder erfgenamen om een mogelijkheid te scheppen om zich van een extra (belastingvrij) pensioen te voorzien en tegelijkertijd het genot van hun vertrouwde woning te bewaren. Via een lijfrente verzeker je op een levenslang vast inkomen en weet je hierdoor precies hoeveel geld je mag opgebruiken om te leven zonder het risico te lopen dat je leven langer duurt dan je geld. Dit kan interessant zijn voor renteniers omdat je zeker bent van een vast inkomen, hoe lang je ook leeft… Via lijfrente wordt het risico doorgeschoven naar de koper van het onroerend goed, omdat deze niet kan weten hoeveel hij in totaal zal moeten betalen, vermits niemand kan voorzien hoelang de verkoper van zijn leven en rente zal genieten. De koper (=de begunstigde) moet de aankoop op lijfrente beschouwen als een lange termijn belegging met optie op belangrijke meerwaarden bij vroegtijdig overlijden van de verkoper. Het is een kanscontract, wie het meeste voordeel heeft gedaan kan maar op het einde van de rit worden uitgemaakt. Hoe wordt lijfrente bepaald? De hoogte van de lijfrente hangt af van de marktrente op het moment van aankoop, de periode van uitkering, de leeftijd van de verzekerde en begunstigde en de sterftekansen. Het is belangrijk dat de overeenkomst goed wordt opgesteld. Vergeet niet een clausule op te nemen dat ingeval niet betaling de koop kan ontbonden worden, maar dat u de sommen die de koper al betaald heeft, mag behouden. U hebt dan geen verplichtingen meer tegenover de koper. Voorbeeld Hoeveel bedraagt een lijfrente? De maandelijkse rente van een vastgoed van bijvoorbeeld 200.000 euro zonder boeket (=eenmalige som), bedraagt +- 2.000 euro, als de verkoper 75 jaar is en lijfrentenier van een naakte eigendom met onbeperkte looptijd. Maar let wel op met een dergelijke prijs. De ervaring leert dat het moeilijk is om vastgoed te vinden waarvan de rente geen 6 % rendement aan de verkoper oplevert na aftrek van het boeket. De aankoopkosten, ten laste van de koper, liggen lichtjes hoger dan voor een klassieke verkoop. Soorten lijfrentes 1. De verkoop op lijfrente van volle eigendom. De verkoper doet volledig afstand van het verkochte goed, mits betaling van een maandelijkse of anders periodieke lijfrente. De ontvanger van de lijfrente wordt niet belast op de lijfrente, gezien de lijfrente een modaliteit is om de prijs te betalen. Opgelet: de ontvanger van de lijfrente zou wel belast worden indien de koper de lijfrente fiscaal aftrekt. 2. De verkoop op lijfrente van de naakte eigendom. De verkoper behoudt het vruchtgebruik (meestal om er zelf nog in te kunnen wonen of het eventueel te kunnen blijven verhuren). Indien er meerdere verkopers zijn (b.v. echtgenoten) wordt meestal bepaald dat zij er het volledige genot van hebben tot bij het overlijden van de langstlevende. Hoe bepalen we het bedrag van de lijfrente bij verkoop op lijfrente? © 2009 Nadruk uitdrukkelijk verboden |
|||
 |
 |
 |
|
|
Linkpartners: |
|||
| Linkpartners: wenst u opgenomen te worden als linkpartner. Contacteer mij! | |||